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香港楼市“撤辣”首个周末:新盘数小时内售罄,二手房成交量创一年新高

时间:03-04 来源:最新资讯 访问次数:30

香港楼市“撤辣”首个周末:新盘数小时内售罄,二手房成交量创一年新高

在楼价下跌、交投量缩减的背景下,香港推行了14年的楼市“辣招”全面撤销。“撤辣”后首个周末,香港房地产市场信心回升,一二手房成交均明显上涨。2月28日,中国香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》,其指出,即日起撤销所有住宅物业需求管理措施(俗称“辣招”),即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。陈茂波指出,2023年,香港住宅物业市场在息口上升及外围环境充满不确定性的情况下,市场气氛自去年中起十分审慎。楼价全年下跌7%,交投量缩减5%至约4.3万宗的低水平。非住宅物业市场大致如此。“我们认为在当前的经济及市场情况下,有关措施已无需要。”在业内看来,香港楼市全面撤辣,将有助市场回归正常流通量,同时,预计受撤辣刺激,首季度将迎来成交小阳春。二手房成交创一年新高,有卖家临时反价出售所谓“辣招”,主要是指香港对楼市的一种需求管理措施,即以额外印花税来打击短期炒卖活动、买家印花税来遏抑外来需求以及新住宅印花税来减少投资需求。机构监测信息显示,14年的“辣招”压抑需求下,物业市场流通量有所扭曲,加上过去三年的疫情,及美国接连加息11次的影响下,去年香港二手成交宗数创下28年的历史新低,仅29690宗,而楼价亦拾级而下,较高位下跌23%。但在全面撤辣后,市场反应迅速,业内称楼市随即“拨开云雾见青天”。从看房量而言,中原地产十大屋苑在撤辣后首个周末预约看楼量录得约510组,按周上涨34.2%,已连升3周,并创出去年3月后11个月新高,重上500组水平。同时看房量也已实现成交转化。根据中原地产的监测数据,中原地产十大屋苑周末录得25宗成交,按周反弹3.2倍,成交量创逾1年新高,其中,新界区成交占比达64%。中原地产十大屋苑周六周日成交量中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,楼市撤辣后首个周末,十大屋苑成交量重上20宗水平,创逾1年来同期新高,上一次录得高位还是2023年1月14-15日的周末,录25宗成交,当时是疫后全面恢复正常,可以看到“撤辣”使得楼市重回正轨,之前观望的买家,怕迟买会贵,入市决定明显加快,买家主要为自住,也有少部分投资收租客。其指出,撤辣之后楼市一二手皆旺,预计十大屋苑周末成交量将有望达到50宗水平。数据显示,新界区3大指标屋苑沙田第一城、嘉湖山庄及映湾园在撤辣后的首个周末合共录得16宗成交,占十大屋苑成交的64%。中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示,全面撤辣使得买家对楼市前景恢复信心,买家为了不错过低位入市时机,纷纷加速入市。其中,嘉湖山庄周末至少录得11宗成交,创逾7年来同期新高。此外,也有卖家因新政临时反价或暂停出售。中原地产监测数据显示,部分买家在“撤辣”后调整二手房的最新报价,有房源挂牌价上调幅度高于7%,同时也有二手房屋临时封盘暂停出售。部分买家在“撤辣”后调高二手房的最新报价另据“大公文汇”报道,美联联席区域经理钟家豪表示,荃湾中心录得反价成交,一房源实用面积329平方呎,叫价早前由300万元减至280万元,因政府宣布撤辣,即时吸引3至4组准买家出价洽购,最终原业主临场反价至288万元出售。他提到,目前屋苑议价空间由过往5%,收窄至1%至2%。新盘数小时内售罄,内地买家坐高铁赴港看房一手住宅市场同样火热。3月3日,据“大公文汇”报道,综合市场消息及一手成交纪录册,“撤辣”4天一手住宅市场迅速录得210宗成交,超越2月前27天的逾190宗水平,3月2日成交已连续第三日超过50宗以上,达到73宗,按周升7倍。“撤辣”刺激新盘成交量大爆发 图片来源:微信公众号“大公文匯”此外,香港楼市“撤辣”后第一个新盘登记火爆,恒基兆业地产旗下长沙湾Belgravia Place项目在第一轮销售启动后数小时内就售罄。据大公文汇网报道,该项目于3月2日晚截止登记认购,连日累计认购达4400票,相对3月3日发售的138伙超额近31倍。大量买家在3月2日的最后时刻纷纷涌入售楼处,热闹场面属近年罕见。民众围观恒基兆业地产旗下长沙湾Belgravia Place项目 图片来源:微信公众号“大公文匯”同时,上述报道援引市场消息称,全面“撤辣”后入市税项大减,一组内地买家斥资近1亿元扫货香港楼市,较“撤辣”前减税超千万元。另据香港文汇网,房地产开发公司龙湖集团表示,“撤辣”当日在启德的高端项目尚·珒溋即成交两套,其中一套正是由一位内地买家买下。据香港商报,其他新盘成交亦明显增加。此外,有专才趁周末坐高铁来港,以千万购入油塘亲海駅海景3房。而旺角ONE SOHO也录得客户以1200万元连购2伙。美联物业指出,对于内地买家或公司买家,在撤销辣招之前在香港购买物业需要缴付楼价共15%的买家印花税和新住宅印花税,撤辣后只需缴付从价印花税,视乎物业价值由100港元到楼价4.25%不等。以1000万港元的物业为例,非本地买家现在只需要缴付37万港元从价印花税,较原先辣税共150万港元,节省了113万港元。假若非本地买家或公司买家购买一间价值1亿港元超级豪宅,原先辣税共1500万港元,现时更可节省1075万港元的辣税,只需要缴付425万港元的从价印花税。内地买家/公司买家于全面撤辣前后税款变动另一方面,在撤销额外印花税后,住宅买卖不再设有2年期的转售限制,购入物业后任何时间出售,无须再缴交楼价10%至20%的额外印花税税项。美联物业认为,全面“撤辣”预计有助吸引外来人才留港置业。近年香港特区政府积极吸纳人才,引入更多国内及海外专才来港就业及定居,高端人才通行证等吸纳人才计划成效显著。撤销“辣招”后,人才在港置业无须等候取得永居身份,可即时与香港永久性居民看齐。事实上,自去年10月施政报告提出“先免后征”后,人才在港置业的情况已见加快。业内认为,香港全面“撤辣”及金管局放宽按揭后,开发商推盘信心大增,市场酝酿推盘大潮,3月一手成交可望达到1500宗。面对“撤辣”后市场过热怎么办的思考,据香港商报,香港财政司司长陈茂波在电台节目表示,新措施对市场发放清楚信息,让市场自由运作,一旦市场失效和过度炽热,随时可以调整措施,极端情况下可引入空置税。陈茂波指出,政府了解已落成私楼及预售楼花单位的数目,也了解个别发展商的楼盘数目,强调一旦市场失效和过度炽热,随时可以调整措施。假如出现极端情况,可考虑引入空置税,但他认为目前没有需要,亦没有引入空置税的硬性指标,重申政府会密切监控市场情况。陈茂波表示,过去一年地缘政治牵动资金流,令楼市股市出现悲观情绪,不过,预期香港今年经济继续有正增长,息口亦会向下,相信资产市场会有相应反应;他又强调无论市况如何,政府都会继续造地。

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